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方文雄:房产新税不会令香港脱轨

去年底,香港政府对短期住宅物业交易征收额外印花税,这一政策对今年福布斯香港富豪榜上房地产大亨们的财富有着很大的冲击。业务涉及住宅地产的公司,例如恒基地产(Henderson Land),股价都遭到抛售而下跌。而商业地产所有人,例如会德丰广场(Wheelock)和吴光正(PeterWoo),得益于市场对他们股票的需求,股价所受到的影响就小得多。

今年榜单上的一个房地产家族说,香港居民担心高楼价会让他们最终无房可居,虽然短期交易额外印花税在自由的香港房地产市场上引起了争议,但那是香港政府面对当地居民的压力不得不采取的行动。“短期来说,可能会对价格有所影响,”协成行集团(Hip Shing Hong)的董事总经理方文雄(David Fong)说,“但是它是必须的,政府必须有所行动。”方文雄在公司里接受《福布斯》的采访时说。他还对香港在今年继续整体复苏表示乐观。

去年,在香港楼价经历了快速上涨和美联储宣布新一轮量化宽松货币政策之后,香港政府于11 月19 日采取了一揽子行动。汇丰银行称,这些措施旨在先发制人地遏制“通货膨胀压力的可能增加”和“外国资本流入的潜在浪潮”。然而,短期交易额外印花税趋向于打击短期交易,减少总需求,从而创伤房地产公司。

方文雄和他的家族非常了解香港和香港房地产市场。他的父亲方润华是协成行集团的主席。方润华和他的父亲于1927 年从大陆来到香港,从一家芝麻
厂开始创业。到1948 年时,经过第二次世界大战的毁灭之后,他们进入国际贸易领域,从中国大陆进口桂皮和芝麻,然后出口到美国。1951 年,协成行集团成为香港最大的桂皮出口商。1953年,公司收购了仔黄竹坑道的一块土地,开始进入房地产行业。

今天,这个房地产帝国包括服务型公寓、商业、工业和住宅项目。协成行正在向酒店业进军,计划今年底或2012 年初在香港弥敦道开办一家拥有88个房间的酒店。方氏家族去年还被《福布斯》亚洲版评为慈善英雄。

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